Quản lý nhà trọ, căn hộ
gọn trong một hệ thống

Theo dõi phòng, hợp đồng, điện nước, tiền cọc, thu tiền và công nợ ở cùng một chỗ. Cuối kỳ, sổ doanh thu và tờ khai thuế cho thuê nhà đã có sẵn từ chính số liệu thu tiền — không còn ba cuốn sổ và một file Excel rời rạc.

Dùng miễn phí đến 5 phòng Tải App LaLa Omni Xem bảng giá

Không cần thẻ thanh toán Sổ thuế và tờ khai theo quy định áp dụng từ 2026 Có app di động LaLa Omni (iOS & Android) Đồng bộ tức thì trên điện thoại & máy tính

Dành cho người trực tiếp vận hành

Ba việc chiếm hết thời gian của chủ trọ mỗi tháng, và cách phần mềm rút ngắn chúng.

Biết ngay hôm nay phải làm gì

Khoản thu quá hạn, hợp đồng sắp hết hạn và phòng trống hiện thẳng ở trang đầu, không phải đi tìm.

Thu tiền không cần đủ một lần

Khách trả trước một nửa vẫn ghi được. Phần còn nợ theo dõi riêng cho từng phòng, không nhẩm trong đầu.

Doanh thu tính theo ngày cầm được tiền

Không phải theo ngày ngồi nhập máy. Con số khớp với tiền thật trong két.

Đủ cho trọn quy trình cho thuê

Từ lúc phòng còn trống đến khi tất toán hợp đồng.

Phòng và người thuê

Nhiều cơ sở, trạng thái phòng, hồ sơ người thuê giữ được lịch sử qua nhiều hợp đồng.

Hợp đồng và tiền cọc

Đơn giá chốt ngay lúc ký. Sau này đổi bảng giá không làm đổi tiền của hợp đồng cũ.

Điện, nước và thiết bị đo

Chốt chỉ số theo kỳ, điền sẵn số cũ. Thay công tơ giữa chừng vẫn tính đúng.

Phiếu thanh toán và công nợ

Bản kê hiện rõ phép tính điện nước để hai bên đối chiếu với công tơ.

Báo cáo quản trị

Thực thu 12 tháng, thực thu theo phòng, công nợ theo phòng, tỷ lệ lấp đầy.

Sổ thuế và tờ khai

Sổ doanh thu S1a-HKD, sổ nghĩa vụ thuế S3-HKD và tờ khai 01/BĐS lập sẵn từ số liệu thu tiền. Xem chi tiết

Ứng dụng di động LaLa Omni

Chủ trọ cài app LaLa Omni trên iOS & Android để chốt điện nước tận phòng, tra cứu hợp đồng và thu tiền mọi lúc mọi nơi.

Khách thuê tra cứu trên app

Khách tự xem hóa đơn và hợp đồng của mình trên ứng dụng LaLa, đỡ phải nhắn tin từng người.

Kế toán thuế cho hộ kinh doanh cho thuê nhà

Sổ sách và tờ khai thuế có sẵn từ số liệu thu tiền

Bạn chỉ ghi nhận tiền thu như mọi tháng. Phần mềm tự lập sổ kế toán và tờ khai theo các mẫu biểu đang áp dụng từ năm 2026 — không phải nhập lại lần thứ hai vào Excel.

S1a

Sổ doanh thu S1a-HKD

Tự lập cho cả năm từ các lần thu tiền, tính theo ngày thực nhận hoặc theo kỳ hoá đơn. In ra PDF hoặc xuất tệp để gửi kế toán.

Mẫu 01/BĐS và phụ lục

Thông báo doanh thu / tờ khai thuế cho thuê bất động sản theo kỳ 6 tháng hoặc năm, đủ các chỉ tiêu và bảng kê 01/BK-BĐS, số liệu lấy từ sổ S1a-HKD - sẵn để nhập lên eTax.

Sổ nghĩa vụ thuế S3-HKD

Sổ theo dõi tình hình thực hiện nghĩa vụ thuế với ngân sách nhà nước, lập cùng một nguồn số liệu với sổ doanh thu.

⇄

Tách tiền điện nước thu hộ

Chọn kê khai gộp hoặc bóc tách phần thu hộ. Có bảng kê chi tiết dòng tiền thu hộ – chi hộ điện, nước để giải trình khi cần.

1 tỷ

Biết mình đang ở đâu so với ngưỡng

Cộng doanh thu của mọi cơ sở cùng chủ hộ và cho biết đã chạm bao nhiêu phần trăm ngưỡng 1 tỷ đồng/năm.

Nối tiếp từ sổ tay cũ

Mới chuyển sang phần mềm giữa năm? Nhập doanh thu các tháng trước đó để sổ cả năm liền mạch, không bị thiếu kỳ.

Căn cứ mẫu biểu trong phần mềm: Thông tư 152/2025/TT-BTC về chế độ kế toán hộ kinh doanh (hiệu lực 01/01/2026), Thông tư 50/2026/TT-BTC (ban hành 13/05/2026) và Nghị định 141/2026/NĐ-CP. Phần mềm lập sổ và tờ khai từ số liệu bạn ghi nhận; nghĩa vụ thuế cụ thể của từng hộ do cơ quan thuế quản lý xác định.

Dùng thử sổ thuế miễn phí Xem hướng dẫn

Quản lý trọn vẹn trên điện thoại với LaLa Omni

Không cần lúc nào cũng mở máy tính. Cầm điện thoại đến tận từng phòng chốt điện nước, quản lý hợp đồng và theo dõi doanh thu mọi lúc mọi nơi.

Ứng dụng di động chính thức

Tải LaLa Omni — Bắt đầu hoàn toàn miễn phí

Phiên bản di động dành riêng cho chủ trọ và người quản lý vận hành. Thao tác tiện lợi, chốt điện nước nhanh và nhận thông báo khách trả tiền tức thì trên cả iPhone và Android.

Miễn phí tải & sử dụng Không cần thẻ ngân hàng Đồng bộ tự động với máy tính

Quét mã tải app

Mở Camera điện thoại hoặc Zalo quét mã để tự động tải phiên bản iOS hoặc Android tương ứng.

Chốt điện nước ngay tại phòng

Cầm điện thoại đến trước từng công tơ, nhập số điện nước trực tiếp. Hệ thống tự trừ số cũ và tính ngay thành tiền mà không cần ghi chép sổ sách.

Gửi phiếu thu qua Zalo trong 3 giây

Xuất phiếu thanh toán kèm bảng kê điện nước chi tiết, gửi thẳng cho khách thuê qua Zalo hoặc SMS chỉ bằng một chạm.

Biết ngay khi khách chuyển khoản

Nhận thông báo tức thì khi có thanh toán. Nắm rõ phòng nào đã đóng, phòng nào quá hạn để kịp thời theo dõi và nhắc nhở.

Dữ liệu luôn khớp 100% với máy tính

Dùng chung một tài khoản giữa điện thoại và máy tính. Chốt số trên điện thoại khi đi kiểm tra, lên máy tính in hợp đồng hoặc xem báo cáo ngay.

Bắt đầu trong khoảng 30 phút

Làm theo đúng thứ tự để dữ liệu nối đúng ngay từ đầu.

BƯỚC 01

Tạo cơ sở

Khai thông tin dãy trọ và giá điện nước.

BƯỚC 02

Thêm phòng

Nhập mã phòng và giá thuê.

BƯỚC 03

Lập hợp đồng

Ghi người thuê, thời hạn và tiền cọc.

BƯỚC 04

Chốt số và thu tiền

Mỗi tháng lặp lại hai việc này.

Trả theo số phòng đang quản lý

Tính trên tổng số phòng, không tính theo số cơ sở. Bắt đầu miễn phí, nâng gói khi quy mô tăng.

FREE-5

Free 5

Bắt đầu quản lý nhà trọ nhỏ

0đ

/ trọn đời

3 tháng 0đ

1 năm 0đ

Tối đa 5 phòng
Không tính theo số cơ sở
Đầy đủ chức năng quản lý cốt lõi
Hỗ trợ qua email & hotline

Bắt đầu miễn phí

Gói phổ biến

STARTER-10

Starter 10

Cho chủ trọ quy mô nhỏ

149.000đ

/ tháng

3 tháng 399.000đ Tiết kiệm 11%

1 năm 1.290.000đ Tiết kiệm 28%

Tối đa 10 phòng
Không tính theo số cơ sở
Đầy đủ chức năng quản lý cốt lõi
Hỗ trợ qua email & hotline

Đăng ký và chọn gói

STARTER-20

Starter 20

Cho cơ sở đang mở rộng

249.000đ

/ tháng

3 tháng 649.000đ Tiết kiệm 13%

1 năm 2.190.000đ Tiết kiệm 27%

Tối đa 20 phòng
Không tính theo số cơ sở
Đầy đủ chức năng quản lý cốt lõi
Hỗ trợ qua email & hotline

Chọn gói này

Câu hỏi thường gặp

Những điều nên biết trước khi bắt đầu.

Tôi chỉ có vài phòng thì dùng miễn phí được không?

Được. Gói Free 5 dành cho tối đa 5 phòng, dùng lâu dài không mất phí thuê bao và không cần nhập thông tin thẻ.

Phần mềm có giúp tôi làm sổ sách và kê khai thuế cho thuê nhà không?

Có. Từ số liệu thu tiền bạn đã ghi, phần mềm lập sẵn sổ doanh thu S1a-HKD, sổ nghĩa vụ thuế S3-HKD và thông báo doanh thu / tờ khai 01/BĐS kèm bảng kê 01/BK-BĐS theo các mẫu áp dụng từ năm 2026 (Thông tư 152/2025/TT-BTC, Thông tư 50/2026/TT-BTC), có số sẵn để nhập lên eTax hoặc in ra PDF. Phần mềm cũng cộng doanh thu mọi cơ sở của bạn để biết đã chạm bao nhiêu phần trăm ngưỡng 1 tỷ đồng/năm. Phần sổ thuế hiện làm trên bản web; nghĩa vụ thuế cụ thể của từng hộ do cơ quan thuế quản lý xác định.

Phần mềm có ứng dụng di động cho điện thoại không?

Có! Bạn có thể tải ngay ứng dụng LaLa Omni trên cả App Store (cho iPhone, iPad) và Google Play (cho các máy Android). Ứng dụng giúp bạn quản lý trọ, lập hợp đồng và đặc biệt là cầm điện thoại đi chốt chỉ số điện nước trực tiếp tại từng phòng cực kỳ nhanh chóng.

Dữ liệu trên ứng dụng điện thoại và máy tính có đồng bộ không?

Có. Dữ liệu trên ứng dụng di động LaLa Omni và bản web trên máy tính luôn đồng bộ thời gian thực 100%. Bạn có thể chốt điện nước trên điện thoại và lên máy tính in hợp đồng hoặc xem báo cáo tài chính bất cứ lúc nào.

Có phải cài phần mềm lên máy tính không?

Không cần cài đặt trên máy tính, phần mềm chạy trực tiếp trên trình duyệt web. Còn trên điện thoại, bạn tải ứng dụng LaLa Omni để sử dụng mượt mà nhất.

Tôi có nhiều dãy trọ ở nhiều nơi thì sao?

Quản lý được nhiều cơ sở trong cùng một tài khoản, chuyển qua lại ngay trên đầu trang. Hạn mức gói tính theo tổng số phòng, không tính theo số cơ sở.

Nếu tôi tăng giá điện thì hợp đồng cũ có bị đổi theo không?

Không. Đơn giá được chốt tại thời điểm ký hợp đồng. Sửa bảng giá chỉ áp dụng cho hợp đồng ký sau đó.

Người thuê có phải cài ứng dụng không?

Không bắt buộc. Bạn nhập hồ sơ người thuê giúp họ. Ai có cài ứng dụng LaLa thì xem được hóa đơn và hợp đồng của mình.

Quản lý nhà trọ, căn hộgọn trong một hệ thống